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租房合同已经签订,对方未付租金只交了定金,现在要毁约,不租了
#法律咨询时间:2018-03-13 20:27#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/576089.html
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租房合同已经签订,对方未付租金只交了定金,现在要毁约,不租了,要要回定金!合同上写了不交租金算违约,需赔我两个月租金!现在对方耍无赖

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:
1、双方已签订房屋租赁合同,并约定了定金、租金及违约条款,双方协商一致,该房屋租赁合同即产生法律效力,双方均应受此约束。
2、现在承租方在交付定金后,想解除合同,根据合同约定,应当按照违约处理,承租方应当返还我方两个月租金作为违约金,并且双方还约定了定金,则若违约方未如约履行合同,我方还权限扣压定金不予返还,但是根据《合同法》的有关规定,违约金与定金条款,只能选择其一适用 ,故我方作为守约方,可选择二者数额较高的,即相当于两个月数额的租金作为违约金。纠纷解决方案
1、你可以先与对方协商,要求对方继续履行或解除合同并承担违约责任,如果协商一致当然是最好的结果。
2、如果协商不成可以委托律师向对方发律师函,要求对方限期履行或承担违约责任,或者告知其不履行的法律后果等。
3、协商无果并且律师函起不到作用的可以提起诉讼,起诉应提交的材料:
(1)民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)
(2)主要证据材料复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)
(3)原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件;同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。
(4)如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。
(5)如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
4、你需要提供的证据包括但不限于:
(1)租赁合同,证明你们之间存在租赁合同关系,以及违约金约定
(2)对方支付定金的依据
(3)对方毁约的证据
(4)你们之间的谈话录音录像,证明对方存在违约情形
5、人民法院审理普通民事案件,普通程序一般自受理之日起六个月内审结(简易程序三个月内审结)。对一审判决不服的,可在判决书送达之日起十五日内上一级人民法院提起上诉。二审案件一般自受理之日起三个月内审结。待拿到生效判决后可以申请法院强制执行。
6、审判阶段大致的流程为:(
1、委托律师后律师需要先对资料进行整理,起草起诉状(
2、起诉状写好后由你方签字去法院立案(
3、立案之后七天之内缴纳诉讼费,并将诉讼费收据交还立案庭或法官(
4、三天左右分到法官手里法官开始送达(
5、如果能送达则安排开庭,不能送达则需要公告,公告期为60天加15天公告期(
6、开庭时间根据案件情况一半不到半天(
7、开庭后适时出具判决
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