瀛和专业律师
  1. 赢了网
  2. 公司法律咨询
  3. 情况是这样的.我转让了个店铺。 转时
咨询问题
情况是这样的.我转让了个店铺。 转时
#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/576101.html
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师

情况是这样的.我转让了个店铺。  转时他们说这个店是物业的转让方式有点麻烦,他们说用更改股东的方式转给我.我的要求是不管以什么样的方式,到时租赁合同一定要改成我的名字.那个中介说到时租赁合同可以改成我的名字,也在微信上明确说是要改成我的名字.上任店主谢XX也说是要把店铺改到我的下的名下(有电话录音),.也有签转让协议,协议上写的是(甲方原合同还有三年零七个月,甲方在收到乙方支付的50%转让费后立即申请备案更改原合同的法人,管理签署合同修订确认书。条款细则与甲方原合同相同)。还有原先我提出他们找物业更改合同备案时我要在场,中介也不同意,中介说她们单独找物业的一个经理,等更改合同备案后拿到事后才会介绍物业经理给我认识。  后来我钱付清后那个中介告诉我合同名字改不了.只能让我签一个股东转让书,然后再去物业在原合同的基础上让物业公司的一个经理增加一 个备案,备案内容〈修订合同就是管理处要签署一份修改承租人的备案函或者签一份协议说明承租人名字已经更改〉然后会加上物业的公章,但租赁合同还是前店主谢风鸣的名字, 那中介之给出不更改租赁合同到我名下的理由是物业说合同没到期。然后转店前我有问过我接下来后到时我可以不以转,那中介说可以.担前二天打电话时她说 三年内不能转了.此时我不同意交剩下的50%转让费.中介就说还有种办法,就是让我把钱交齐然后先不去物业更名,然后找再找一个找店的人来接手.然后再到物业去备案.现已找到愿接手此店的人.但是18号中介在去物业办手续时,原先说可以盖公章的现在却说管理处的经理不同意盖.改成盖一个管理处的专用章.然后等到19号管理处的经理也不同意了. 我觉得她们在转这个店时有欺骗性质.这个能不能得到法律的支持. 我的诉求是1.按转让合同把租赁合同改成我的名字.如不能我有权利 取消转让合 同并赔偿损失呢?2.如该店铺确认在合同期内不能自由转让,中介跟原店主 是不是构成隐藏重大缺陷,我有权利取消转让合同并赔 偿损失

赢了网为您解答 专注优质法律服务

法律分析对于问题描述,可以作如下分析:
1、您可以起诉要求中介与原店主按照转让协议履行。对方没有根据协议履行,属于对方违约,您可以要求对方按照《合同法》107条的规定,要求对方继续履行,或者赔偿您的损失,承担违约责任。
2、如果您可以证明中介与原店主明知不能店铺不能转让,仍然与您订立转让协议,则说明他们在订立合同的过程中存在欺诈行为。您可以根据《合同法》的规定,向法院提起诉讼,要求撤销转让协议,并且赔偿您的损失。纠纷解决方案一、先与对方协商考虑到协商可避免诉讼,减少时间和经济的支出,在快速高效的同时还可以不必僵化双方关系。能达成一致意见的话可以签订书面协议,然后双方根据协议的约定履行。二、如协商不成,再给对方发送 【律师函】您最好采用律师函的方式处理您的纠纷,律师函可以严正警告对方承担相应责任并告知不履行的严重法律后果。否则,将采取诉讼等进一步的法律措施。以达到对方主动跟您协商,解决纠纷的目的。既可以节约您的时间成本,又可以为您节约经济成本。同时,您如果后续还需要解决该纠纷的话,您支付的律师函费用可以抵扣赢了网的纠纷调解和竞标找律师。三、如律师函不成,再使用 【纠纷调解】 服务解决纠纷纠纷调解,是由专业律师根据案件,站在中立的角度,促成你们解决纠纷。成本低,省去交通费、律师费,无需等待漫长的法院排期。不伤和气,律师对纠纷双方进行疏导,不上法庭,避免双方矛盾激化,关系破裂。如果后续还需要解决该纠纷的话,您支付的纠纷调解费用可以抵扣竞标找律师的律师费。四、如纠纷调解不成,再使用 【找律师打官司】 服务解决纠纷本案涉及的金额较大,对证据要求高,对方可能会提出各种对您不利的主张,建议您委托律师代理,律师可以帮助厘清法律关系。赢了网竞标模式可以让您发布一个案件就了解多位当地专业领域的律师对您案件的专业分析,赢了网对法律意见会有专业的法律顾问进行打分;另外价格也是透明公开的,您可以结合律师的法律分析和服务报价进行选择,更加高效和方便。同时,赢了网对律师服务过程全程监督,保障您的诉讼权益。如您希望更便捷有效地解决纠纷,建议您直接委托专业律师给对方发送[律师函]
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
相关法律资讯