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咨询问题
我在上海买了一套普通住宅,买卖合同明确户口迁出时间和房
#法律咨询时间:2018-06-13 17:30#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/583382.html
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你好!我在上海买了一套普通住宅,买卖合同明确户口迁出时间和房屋交接时间,上家没有在规定的时间里迁出,但是上家可以按时交房,现在上家要求在交房时间把户口押金给到上家,但是户口还没有迁出,现在上家反过来说如果不能按时房屋交接,就要收取下家的违约金日万分之五,这样是合理的么?

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:一、关于您咨询的问题,涉及到两个法律关系,一个是与卖方人之间的房屋买卖合同关系;一个是您与买房人关于户口是否能及时迁出的押金合同纠纷;二、根据《中华人民共和国合同法》第八条规定, 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。所以您们双方之间签订的《房屋买卖合同》对双方都具有法律约束力,您们双方都应当按照合同约定履行各自义务,所以买房人未在合同约定时间将房屋过户至您名下,其行为构成违约,您有权根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定要求对方承担违约责任;同理,对方未及时办理户口迁出手续,你是有权利拒绝退还押金的;三、卖方现在反过来说您违约,那么除非他有证据证明您没有按照合同约定及时支付购房款,只要您按时支付购房款,自身就不存在违约情形。至于卖方以您不退还押金为由拒不办理过户手续,并以此来要求您承担违约责任没有事实合法律依据,您不用担心。纠纷解决方案一、可以通过与对方协商的方式来解决问题。最好是委托律师全程参与协调,律师通过专业的法律分析告知对方拒不履行的法律后果,来化解矛盾。此外,律师在协调过程中可以防控风险,避免您落入对方陷阱,且律师会全程录音,后期可以作为证据使用;二、委托律师发律师函,通过出具律师函来督促对方履行义务,律师函中会限定对方最后履行的期限,届时如果对方再不履行就视为对方违约。三、委托律师到法院起诉。准备证据材料如下:房屋买卖合同、支付房款的转账凭证、通话录音、律师函等,然后到法院起诉强制对方办理过户手续,并可以要求卖方承担违约责任。
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