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我租的房子是付3押1的,合同是一年的,我住满了3个月,因为小
#法律咨询时间:2018-06-13 17:42#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/583383.html
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我租的房子是付3押1的,合同是一年的,我住满了3个月,因为小孩要来房子不够住,要退房,押金不退给我怎么办

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:
1、你作为租户与房东建立房屋租赁关系;
2、因为你们的合同约定的是一年的,如果你现在要退房,你是违约的,按照《合同法》第108条的规定,你是要承担违约责任的;
3、押金是否退还要看你的租房合同上是如何约定的,如果约定你提前退房不退押金的话,那房东是可以不退的,如果押金是作为保证你不损坏房屋内家具之用或者类似这样的话,那你是可以要求返还押金的;
4、如果押金作为违约金,且数额明显高于租金,你可以根据《合同法》第114条的规定,要求减少违约金数量,适当返还押金;
5、要保留合同和押金单。纠纷解决方案
1、与房东协商解除合同,适当减少损失;
2、携带合同到当地律师事务所咨询律师,弄清楚押金依照合同是否可退换;
3、如果押金作为违约金且数额很大,可以要求降低数额,如果房东不同意,可以到有管辖权的法院起诉,请求法院降低数额。
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