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咨询问题
我把房子出租给别人,他在使用期间水管破裂导致水淹客厅好几天。
#法律咨询时间:2018-07-12 23:12#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/586139.html
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我把房子出租给别人,他在使用期间水管破裂导致水淹客厅好几天。这样的损失他说他没责任,我该怎么办

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:您好,您咨询的问题属于租赁合同纠纷。
1、若您与对方的合同是在租赁双方意思表示真实、一致的基础上签订的,那么合同就是合法、有效的,都双方都具有法律约束力,双方都应当按照合同行使权利,履行义务,否则将承担违约责任。
2、关于房子漏水:若承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。若水管漏水不是租客故意造成的,他是不用赔偿的 。根据《合同法》,房东对房子是有维修义务的,根据《合同法》第二百二十条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。若承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。若没有其他约定,对方是可以要求您维修的,若您不维修,对方可以自行维修,然后让您承担费用。纠纷解决方案一、您可以先通过与对方协商解决纠纷1)基于您的案件情况,建议你就该问题与对方协商解决,如能达成一致,可签订书面协议,然后双方根据书面协议履行,2)理由是:如果租客时正常使用,且合同没有约定租客有维修义务的话,您是要承担责任的,诉讼对您不利,建议先协商解决。二、如协商不成,建议通过纠纷调解的方式解决您可以选择通过调解方式解决纠纷,一般来说,调解机构/律师站在中立角度,以法律专业视角进行切入分析,结合自己丰富的调解经验,会对双方所能接受的协商尺度把握更加精准,更容易促使双方协商并达成调解协议,并互相满意。同时还快速解决纠纷,避免诉累。三、若调解不成功,建议您自己打官司若是对方故意造成或者合同约定租客有维修义务的话,从诉讼成本考虑,您可以自己起诉:
1、可起诉至法院,将对方列为被告;
2、起诉时应当提交租赁合同、照片等证据材料;
3、法院一般会在6个月内做出判决,你方可以要求对方赔偿,若对方不赔偿,胜诉后,你方可以向做出判决的法院申请强制执行如果您需要委托律师代写法律文书,或者代为查档,您可以考虑自助打官司
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