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咨询问题
我租赁房屋后提前解除合同,现对方要扣除违约金,请问怎么办
#法律咨询时间:2018-08-10 22:42#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/588865.html
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因工作需要前往外地出差半年,本市租的房屋还有两个月的房屋租金,并且还有1000元的租金,签订的合同是租满一年,但是当时本人告诉业务员自己最大只能租住半年,因为自己的大意在签订合同是没有自己检查合同,导致签订了一年的合同,现在房子他们已经收回去了,但是还有两个月租金和押金没有还给我,打电话过去说根据合同要扣除我2个月的违约金也就是房屋租金,并且当时签订合同的业务员也已经离职了,请问 我这种请款下怎样把损失降到最低呢。

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:
1、您好,本案中您与对方之间建立了租赁合同关系。
2、双方签订的租赁合同合法有效,对双方均具有法律约束力,双方均应当按照合同约定履行义务。
3、您因个人原因提前解除租赁合同,构成合同违约。对方有权按照合同约定要求您支付违约金。对方有权在多交的租金中直接扣除违约金。
4、根据您的陈述,您告知了业务员只能租半年,但由于您无法提供证据,且已经签订了期限为一年的租赁合同,您要求退还租金的诉求很难得到支持了。行动建议
1、如双方就本案争议无法协商解决的,您可以向人民法院提起民事诉讼。
2、人民法院审理租赁合同纠纷案件,普通程序自受理之日起六个月内审结(简易程序三个月内审结)。对一审判决不服的,可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。
3、人民法院审理上诉案件,自受理之日起三个月内审结。判决生效后,对方仍拒不履行有关义务的,可依法向人民法院申请强制执行。
4、本案中由于您构成合同违约,对方系按照合同约定扣除违约金,如您提起诉讼,得到支持的可能性较小,建议您谨慎起诉。
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