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买房交了3万定金,售楼部又要求交房款40%定金,其行为合法吗
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我于2016年定了一套房子,当时定金交了3万元,现在售楼部通知我,说房子起3层了,要小定转大定,要交40%的房款,当时交定金时有签了一分合同,没有这种说法,他们这样做违规吗?

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:您好,您咨询的问题属于房屋买卖合同纠纷
1、若您开发商签订的定金合同是在双方意思表示真实、一致的基础上签订的,那么合同就是合法、有效的,都双方都具有法律约束力,双方都应当按照合同行使权利,履行义务,不能随意变更和解除,否则将承担违约责任。现在开发商要变更定金合同的内容,必须取得您的同意,否则变更无效,并构成违约,若开发商主张单方面解除合同,您可以要求其继续履行,或者要求其返还双倍定金。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第四条规定, 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。关于定金合同,法律规定其数额不能超过标的的20%,超过20%的部分无效,开发商要求交40%定金的要求本身就是不合法的。行动建议
1、建议先与开发商售楼部协商,告诉其行为的性质,要求其按照原合同履行;
2、若开发商主张单方面解除合同,您可以要求其继续履行,或者要求其返还双倍定金;
3、若协商不成,可以依法向人民法院提起诉讼,注意保存相关证据。
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