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购买的房子质量有问题,应如何处理?
#法律咨询时间:2018-08-11 00:30#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/588873.html
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律师,你好,我问一些关于房子的法律,就是我爸爸买了一套房子,但是这个房子的建筑跟本就不达标,就是房子的过梁用手轻轻的碰一下就可以把那个过梁的沙子弄掉,然后就是阳台上的现浇也是一样,然后我爸爸和买在那个小区的业主一起去找房开商讲了房子的事情,之前打电话给他们是接了,也把我爸爸家的房子那些的一部分问题解决了,但是跟本就没有解决好了,现在就放在哪里不管了,但是现在房开商的都是闭门不见,打电话也不接,我爸爸家的房子现在问题也没有解决好,现在把我家的阳台哪里搞的乱七八糟的,现在房开商的根本就不出来解决,我们一家现在都不知道该怎么办了,不是我们一家的问题,那个小区里 的房子都有问题,小区的人有一些也去找了房开商的,但是都是一样的结果,我爸爸他们还去了镇府说,但是也没有明确的结果,我们现在真的不知道该怎么办了,就是想想问问你们律师这个问题在法律上该怎么解决,

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:1.你好,你父亲和开发商的房屋买卖合同,双方意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。 2.根据《合同法》第六十条的规定,对方应依法履行自己的合同义务,按约定提供符合约定标准的房屋。 3.新房子的质量存在问题,不符合约定标准,开发商对其不诚实履行合同的行为,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4.在履行义务或者采取补救措施后,你父亲还有其他损失的,对方应当赔偿损失。 5.如果合同有约定违约金的,按照合同约定。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 6.同时,对方提供不符合约定的房屋,你父亲可以以对方“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”为由单方解除合同,并且追究对方违约责任。 7.合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经支付的房款,可以要求对方退还的。行动建议1.保留买卖协议、新房子的质量存在问题等相关证据,可能是需要鉴定的。 2.和对方积极协商,要求退房退款。 3.如果与对方协商不成,及时向法院起诉。应注意两年诉讼时效。 4.是可以要求解除房屋买卖合同,并要求退还房款和要求支付违约金或者损失的。
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