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租赁房屋,支付2300房租,不想租了可以要回吗
#法律咨询时间:2018-09-14 21:25#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/592009.html
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我于2月7日与一房产中介公司签订了租房合同(所租房屋为房产中介公司自有房屋),合同约定自2月15日开始起租,为此,我先付了2300元房租(给我收据上写明是部分租房款,不是定金),后来由于一些情况变化,我于2月11日提出不租了,就此,那房产中介公司2300元也不给我了。问根据有关法律,我能要回或部分要回所付钱款吗?

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:1.双方2月7日签订的租房合同自签字时生效,2月15日只是合同履行期限。2.你在2月11日即履行期到来之前,向中介提出不再租赁房屋,属于预期违约。3.预期违约也需要按照租赁合同约定支付违约金,预收的房租2300元应当返还,扣除违约金后有剩余就返还。4.如果合同未约定违约金,那就由法院判断。违约金在法律上没有规定明确的数额。5.你方可主张违约金过高,请求适当减少。行动建议1.2300元作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 2.但是,你方不继续租赁房屋,需要承担相应的违约损失。3.预付款不退的问题可以双方协商解决。4.如协商不成,可以收集合同、收据、电话录音、聊天记录等证据,向法院起诉。 5.若你方不想承担责任,如果对方存在以下情形:欺诈、胁迫、重大误解、乘人之危、显失公平的可以主张撤销合同,如果对方宣传的房屋内容不符的,可以主张对方违约并获得法定解除权解除合同。6.如果对方一点过错都没有,如果有约定解除权,丧失一定利益行使该权利。7.如果没有约定解除权的,需要承担违约责任,拿回预付款,并赔偿相应损失。
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