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租赁合同纠纷
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购物中心(业主)出租予洗车店(租赁关系,并非联营关系),洗车店合约到期,由于洗车店支付租金履约记录不佳,购物中心(业主)提前一个月通知其到期撤离还原铺位并张贴撤场声明。目前面临洗车店已收取的预付费储值会员问题,请给专业法律意见。即是:1,目前洗车店仍欠付租金状态,且租赁合同自然到期后定会有消费者到购物中心咨询投诉,那么购物中心作为出租方是否承担退费的责任或义务?权重如何?2,再者如何从法律角度追回租金欠费或消费者已经预付费的费用退还?3,如何更好的避免这类事件发生,为消费者或购物中心避免这类风险事件?

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:根据您的描述,为您作如下分析:1,购物中心(业主)出租予洗车店(租赁关系,并非联营关系),洗车店合约到期,由于洗车店支付租金履约记录不佳,购物中心(业主)提前一个月通知其到期撤离还原铺位并张贴撤场声明,租赁合同到期,业主提前一个月告知,那么到期合同终止,目前洗车店仍欠付租金状态,购物中心可以向其追要租金;2,租赁合同自然到期后定会有消费者到购物中心咨询投诉,如果该会费是交纳给购物中心由购物中心处理,那么购物中心应当承担退费责任,将剩余部分退回消费者,如果是洗车店自行收费办理与购物中心无关,那么购物中心无须退还;购物中心可以发催告函要求洗车店及时支付租金,或者提起诉讼,消费者可以向消费者协会投诉拿回会费;3,如何更好的避免这类事件发生,为消费者或购物中心避免这类风险事件,建议购物中心在合同签订中加以规范约定,消费者办理会员应当慎重,多方考虑;行动建议
1、建议尽快向洗车店催告追回所欠租金;
2、消费者可以向消协投诉维权;
3、协商不成,可以提起诉讼。
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