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因为贷款批不下来,想退房,现在要违约金,怎么办
#法律咨询时间:2018-09-14 22:43#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/592015.html
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2016年7月在上海宝山买了套房子付三贷七,因征信不太好在楼盘选房时经楼盘销售经理认识了某位包装贷款的老师,说付了钱不保证七层(我没讲的需要要贷足)于是包装老师讲6.5成或6成,后贷款审批只能贷六层。这段时间家中又发生重大变故导致剩余的一层房款无法补足,只能申请退房,现存在从2016年9月至今三张开发商发出的催款律师函及合同附件中提到退房要10%的违约金,现想咨询下我怎么能维护自己的权利。

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:1.您好,您咨询的是房屋买卖合同纠纷相关问题; 2.根据《合同法》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务; 3.由于你贷款未贷成功,造成事实上不能履行合同,构成了违约,对方可以要求你承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任; 4.如果房屋买卖合同约定了违约金或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法,则你在承担违约责任后可以要求解除合同,退还购房款。5.本案中违约金如果为总房款的10%,你方可以主张过高,要求降低。行动建议1.与开发商协商,请求解除合同,退还购房款。违约金你方可以主张过高,要求降低; 2.因你违约,故需要根据合同约定承担相应的违约责任; 3.在承担违约责任后可以要求解除合同,退还购房款; 4.保存好相关证据,包括房屋买卖合同、首付款支付凭证、贷款未贷成功的相关证明等等。
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