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过户后卖方不交房,怎么办
#法律咨询时间:2018-09-26 10:53#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/592964.html
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我(买房)购买了一套二手房,目前已经过户完成,我已经拿到产证。卖方也收到了所有房款(还剩下1万的尾款,合同也已经明确交房后付尾款)。现在我找卖方办理交房手续,对方拖延着不交房。请问我如何有效拿到房子,如果对方拒不配合,我是否可以在书面通知之后采取强制措施

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:
1、你与卖方成立房屋买卖合同关系;
2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务;
3、卖方已经把房子过户了,那么房屋所有权人属于你,现在对方不交房既属于违约,又属于侵权;
4、依据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,你可以要求对方及时交付你房屋并承担违约责任,有约定按照约定办理,没有约定协商确定;
5、你也可以行使物权保护主义,要求对方返还原物,排除妨害;
6、先与对方协商,协商不成,可以依法起诉。行动建议
1、保存好你与卖方签订的房屋买卖合同;
2、卖方已经把房子过户了,那么房屋所有权人属于你,现在对方不交房既属于违约,又属于侵权;
3、你也可以行使物权保护主义,要求对方返还原物,排除妨害;
4、你现在作为该房屋的所有权人,可以要求原业主归还。
5、先行协商解决,协商不成,诉讼解决,等待法院公正判决。
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