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付首付后如何保证房屋归属自己?
#法律咨询时间:2018-10-12 21:39#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/594401.html
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买期房 付了首付 但是有一个当地的当官的要我的房子 想暗中抢走 我该怎么维护我的权益

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:
1、根据《中华人民共和国物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。房屋属于不动产,必须办理过户登记后,才能取得所有权;
2、为了保护暂时无法办理登记的买房人的利益,《中华人民共和国物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”行动建议
1、尽量办理过户登记;
2、无法办理过户登记时,先办理预告登记,保障将来实现物权;
3、预告登记后,自能够进行不动产登记之日起三个月内申请过户登记。
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