瀛和专业律师
  1. 赢了网
  2. 公司法律咨询
  3. 中介在明知我不具备购房条件下让我签购房协议,合法么
咨询问题
中介在明知我不具备购房条件下让我签购房协议,合法么
#  文章地址:http://s.yingle.com/gs/600309.html
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师

本人为上海本市人,于2000年因为自身原因出售了住房,后因经济拮据,无力购房,致使户口一直没有落实,成为袋袋户口。偶尔一次路经房屋中介公司,向中介人员详细说明了自身情况并咨询购房是否可以落户,中介公司声称我可以通过购房落户口,之后中介公司联系了卖家,在我们看房后,和中介以及卖家签订了购房协议,并支付了人民币伍万元。伍万元中介公司人员在签定协议之时,就给了卖方。其后在房屋交易中心了解到,我这种情况根本不具备购房条件。这个情况后经中介公司确定了。因此,我要求撤销购房协议,并返还已经支付的伍万元。三方经过多日多次的协商,卖方不愿意退还五万元,中介在明知我不具备购房的条件下,没有户口没有身份证的这个事实,依然说可以按照合同执行购房等等。现在我有几个问题:第一、这个合同在订立之初是否有欺骗及欺诈因素?对于中介公司我该以什么样的形式进行起诉?第二、对于中介公司没有在合同上盖章,是否有效?是否会在将来的退赔方面存在着争议?第三、对于中介公司说黑道白道都有认识的人,以及卖家说打死他也不会退个一分钱的这种语言,我无措,是不是该怀疑中介和卖家有串通欺诈?第四、中介公司在实际操作中是否有违规操作?第五、我在该案中胜诉的可能性有多大?

赢了网为您解答 专注优质法律服务

法律分析针对您的描述,可以从法律角度分析如下:
1、您与中介公司签订了居间合同,如果中介公司明知您不符合购房条件仍隐瞒真相与您以及卖家签订合同并收取中介费,您可以持相关的证据、证据、起诉书到法院提起民事诉讼,主张撤销该合同,并要求返还中介费。
2、中介公司未盖章,合同效力可能存在一定的瑕疵,具体效力情况也需要根据合同内容、签字人是否有中介公司的授权书等情况判断。
3、根据中介的语言无法明确判断其双方是否是恶意串通。如果其双方恶意串通损害您方的利益,可以主张合同无效。
4、中介公司明知您不符合购房落户的情况,仍然隐瞒真相与您订立合同并促成购房,您的合同目的也无法实现。且合同中也未根据规定盖公司的章,存在一定违规。
5、是否胜诉需要根据事实以及能够取得的证据情况进行判断。行动建议鉴于上述法律分析,建议如下:由于您的案件相对较为复杂,证据材料还需要根据实情进一步收集,建议您方委托律师代为处理案件。
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
法律知识