赢了网

店铺房租到期了（签的是四年的合同），然后期满要退回7600的押金，今天2015年7月24日晚上去退押金交房，财务却说在2013年10月至2013年12月有这两个月的房租没付，财务用我的押金去抵扣了这两个月的租金，期间也并没有通知我们，我们每两个月支付一次房租，期间也是一直按时支付的，房东的门面就在我们门面旁边，大家自然是抬头不见低头见，现在却提出用押金充当房租的怪事，我们表示房租每期都按时交纳，并和电费一起交纳，电费从来没有拖欠过，房租怎么可能拖欠，如果真的有拖欠，为何在2013年至2015年期间从来都没有问我们追讨过拖欠的房租，而是自己把押金去充房租，这根本不合情合理啊，押金是用来保障店铺财物的，在租客逃跑后才能充当房租使用，怎么可能在关系相处安好的状况下，私自把押金充当房租，请问律师他们这样的做法合法吗？我又应该采取怎样的措施保护自己的合法权益？

赢了网为您解答 专注优质法律服务

赢了网为您服务您好，我是赢了网的法律顾问，针对您提出的案件，从法律的角度为您作如下解答：首先，除合同明确约定外，押金不能直接转化为违约金抵扣，实践中只有在承租人损坏房屋及附属物的情况下才能抵扣对应金额，超出部分也应退还租客，如果认为租客违约，也应另行起诉，根据合同违约条款或实际损失要求租客赔偿。因此，房东扣留押金的行为不符合法律规定，如果房东主张未付房租，则房东可以起诉要求返还，您可以提供支付凭证证明已经支付。但是不影响您主张退还押金，协商不成的可到房屋所在地人民法院起诉。