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房屋买卖中的阴阳合同

来源:(房屋买卖中的阴阳合同http://s.yingle.com/ht/915449.html)

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房屋买卖中的阴阳合同
 
阴阳合同初听名字会觉得奇怪,阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。
在我国,房屋买卖过程中会出现签订两份合同的情况,一份为当事人之间各执一份的实际买卖合同,另一份为双方办理网签登记时签订的备案合同,即我们通常所说的“阴阳合同”。为什么要签订两份不同的合同呢?我国房屋管理部门为了防止一房多卖、维护交易秩序,在房屋买卖过程中确立了网签程序,即双方签订网签合同后产生备案效力,不能再进行其他交易行为,从而保证交易安全。然而,由于国家征税是依据网签合同,故当事人在签订网签合同时往往为了避税故意降低价格,造成两份合同的房款不一致。在这种情况下,针对“阴阳合同”的纠纷经常发生,而如何对“阴阳合同”进行处理,也是社会普遍关注的问题。
 
阴阳合同本质上是双方当事人达成一致协议,故意降低合同价款以逃避国家税收规定,存在损害国家利益的行为。因此,阴阳合同往往存在法律风险,在司法实践中也很容易出现法律争议,主要集中在对网签合同的效力方面。有的人认为,因为网签合同因为存在双方恶意串通损害国家利益的情形,因此应当认定为全部无效;有的认为,尽管当事人故意降低合同价款以逃避国家税收规定,存在损害国家利益的行为,但对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的,必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理,然而并不影响整个房屋买卖合同的效力。阴阳合同产生的行为一旦有违相关法律,不管效力如何合同双方也应将受到惩罚。
 
如何防范阴阳合同
公民首先应该明白,阴阳合同如果是为了逃避税款,少缴漏缴税款是违法行为,使国有财产损失的风险,其将面临的不只是巨额罚款问题,更有可能面临刑事犯罪。其次对于阴阳合同对合同双方来说会存在一些争议和漏洞,双方在维护自身利益的情况下如果与合同某些条款相悖,甚至为此法庭相见时,阴阳合同也将浮出水面。合同双方签订阴阳合同很可能将自身处于不利地位,一旦双方发生矛盾,因为阴阳合同的原因很可能导致合同无效从而导致法院无法保护当事人合法权益。
防范阴阳合同,除了公民的自觉性,国家税务部门应该加强监管,对于偷税漏税行为严惩不贷。立法部门应加强立法举措,对阴阳合同建立相关法律,从引发阴阳合同的原因、过程以及结果中明确法律法规。提高对阴阳合同的侦查技术手段,阴阳合同存在一定的隐蔽性,除合同双方以外人很难知晓,提高举报奖励也不失为手段之一。
 
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