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离婚房产处理:夫妻之间房产的加名

来源:(离婚房产处理:夫妻之间房产的加名http://s.yingle.com/hy/914729.html)

夫妻婚姻家庭中纷争不断,建议您遇到婚姻纠纷不要冲动,依法维权。常见的离婚财产分割、子女抚养权的争夺,结婚彩礼是否合法?老人去世遗嘱如何生效?在当今社会,经济的繁荣带来了物质文化水平的提高,然而人们的精神世界却越来越荒芜,人与人之间的关系也越来越冷漠。赢了网提示您,婚姻生活中琐事不断,法律纠纷屡见不鲜,不要觉得问题离你很远,了解必要的法律常识十分必要。

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离婚房产处理——夫妻之间房产的加名
 
需要加名的前提是房产证登记为一方所有,日常生活中存在以下几种情况:
 
第一,结婚后买房登记在一方名下,另一方加名的:
 
这种情况下,加名前后房产均属于夫妻共同财产。夫妻离婚的,双方可以均分房屋。但双方有婚内财产约定的除外。
 
第二,结婚前买房,结婚后一起还贷的但登记为一方所有,另一方加名的:
 
这种情况下,加名前一般属于登记方所有,但加名后变更为夫妻共同财产,夫妻离婚的,双方可以均分房屋。但双方有婚内财产约定的除外。
 
第三,结婚前一次性购房,婚后加名的:
 
这种情况下,加名前属于一方婚前财产,加名后变更为夫妻共同财产,法律上应定性为一方对另一方的赠与,与结婚后自动转化为夫妻共同财产有本质区别。
 
综上,根据我国《物权法》的规定,房产为不动产,不动产以登记为准,不管之前是何种状态,加名后即为夫妻双方共有,共有份额如有约定按约定,没有约定按共同共有。
 
下面讲讲夫妻之间房产证上加名的具体办理程序:
 
1、申请房屋登记,应当由有关当事人共同申请。
 
2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋,申请登记为夫妻共同所有需要材料:(1、登记申请书原件2、申请人身份证明
3、关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件4、结婚证或婚姻关系证明5、房屋登记表、房产平面图两件6、契税完税或减免税凭证原件)。
 
3、请到房屋所在地的房地局办理。
 
特别提醒:根据我国财税部的规定,夫妻之间的加名是免契税的,除此之外,其他任何人包括父母子女的加名均需征收契税。
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