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夫妻一方私自抵押共有房屋,是否有法律效应?

来源:(夫妻一方私自抵押共有房屋,是否有法律效应?http://s.yingle.com/hy/914918.html)

夫妻婚姻家庭中纷争不断,建议您遇到婚姻纠纷不要冲动,依法维权。常见的离婚财产分割、子女抚养权的争夺,结婚彩礼是否合法?老人去世遗嘱如何生效?在当今社会,经济的繁荣带来了物质文化水平的提高,然而人们的精神世界却越来越荒芜,人与人之间的关系也越来越冷漠。赢了网提示您,婚姻生活中琐事不断,法律纠纷屡见不鲜,不要觉得问题离你很远,了解必要的法律常识十分必要。

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案例:甲公司向银行申请贷款200万元,银行要求其提供连带责任担保。于是甲公司找到了小李,请其为银行贷款做担保。由于小李与甲公司具有多年业务关系,双方合作愉快,于是小李就答应了甲公司的要求,以自己名下的夫妻共有房产进行了抵押,并办理了相关抵押登记手续。办理抵押手续期间,小李故意向银行隐瞒了自己结婚的事实,并按贷款抵押部门要求出具了单身声明和户口薄。小李妻子小刘知悉抵押后,以小李私自抵押夫妻共有房产为由向法院起诉,要求确认小李抵押合同无效。最终法院裁决驳回了小刘的诉讼请求。那么问题来了,小李私自抵押夫妻共有房屋有效吗?什么情况下的抵押法律会保护呢。

夫妻一方私自抵押自己名下的共有房屋他人善意取得抵押权,法律支持
 
看清楚了,是他人善意取得的抵押权,法律才会支持。如果他人(抵押权人)与抵押人恶意串通,共同设定抵押骗取房屋,法律上是不会支持的。那么什么是善意呢?结合本案来看,银行对小李提供的房屋系夫妻共有房屋不知情,且小李亦出具了单身声明,综合认定银行取得的抵押权是善意的。另外,不动产登记簿具有很强的公信力,其记载的所有权人理应推定为真实权利人)(共有权人一栏为空白),即使银行没有要求抵押人出具单独声明,户口薄的情况下,为了保护交易安全,在相关法律、司法解释及行业自律组织未对抵押权人(受让人)强制该义务的情形下,法院亦不应将该种义务强加于抵押权人(受让人)。也就是说,只要不动产登记薄上是小李一个人,法律上就当然的认定其是合法真实权利人。
 
法律依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第十五条至第十八条的规定,真实权利人应当举证证明受让人在取得物权时,知道登记簿上记载的权利主体错误,或者应当知道转让人无处分权,否则不能认定受让人不善意。本案中,某担保公司取得涉案房屋抵押权时,涉案房屋产权证登记的所有权人仅为李某一人,某担保公司亦要求李某提供单身承诺,还审查了其户口登记簿,未显示其已婚,在此情形下应当认定某担保公司系善意。
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