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前期物业管理招投标招标投标制度

建设工程施工合同常是引起建筑工程纠纷的主要原因,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定,违反法律、行政法规的强制性的规定的合同无效。在建设工程中法律纠纷频发,如果合同本身不够完善,如何处理?法律援助欢迎咨询。

来源:(前期物业管理招投标招标投标制度http://s.yingle.com/l/jz/705483.html)

发布时间:2018-08-11 11:15遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师

【招投标管理】前期物业管理招投标招标投标制度

招标投标这种运行方式必须以公平竞争的市场经济运行机制的前提 所谓前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。一般来说,物业管理企业应由业主、业主大会选聘,但对于新建物业来说,由于此时业主还没有全部入住,业主大会还没有成立,物业管理服务处于真空状态,为了填补这个真空,前期物业管理这个行业便应运而生了。

《物业管理条例》第二十四条规定,"国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。"按照国家有关规定,各市出台了相应的物业管理招投标评标办法、评标规则,建立了物业管理评标专家库,批准成立了一些物业管理招投标代理机构。目前,不仅一级市场大部分实行了招投标,而且二级市场也有不少实行了招投标,这对于保证开发企业公开、公正、公平地选聘物业管理企业,推动房地产开发与物业管理的分离,促进物业管理市场的公平竞争起到了非常重要的作用,可以说是有利于房地产开发企业、物业管理企业、业主三方的共赢之举。

共赢之一方:房地产开发企业

这一举措有利于开发企业更多地了解业主需求,开发符合市场需求的物业。通过招投标选聘的物业管理企业,大多有着丰富的管理经验,他们能为开发企业减少设计缺陷、降低开发成本、维护企业形象起到很好的作用。在为业主提供物业管理服务时,可以了解到多而细的物业需求信息,比如业主在使用过程中对物业有什么要求,二手房购买者想买什么样的住房,这些信息会直接反馈到物业管理企业,对开发企业也有着非常重要的参考作用。

有利于提升开发企业形象,有助于楼盘销售。物业管理服务的好坏不仅关系到业主的生活质量和切身利益,而且关系到开发项目的成败及企业形象的延续。通过招投标方式选聘优秀的物管企业,可以增加购房者的信心和购买欲望,提升开发企业的形象。物业的保值升值是业主最关心的,选聘优秀的物管企业不仅有助于房产的销售,而且有助于保证开发商形象的延续性,有助于开发商后续楼盘的销售,这样的例子在房地产界比比皆是。

有助于实现物业的建管分离,有助于开发企业规避风险。物业管理招投标的目的就是为了实现建管分离。以前的物业管理企业大多是由开发企业派生出来的,作为开发企业的一个售后服务部门。在售房时,开发企业往往会向购房者承诺许多不切实际的物管服务,但在购房者入住后这些承诺往往不能兑现,物业管理企业与开发企业互相扯皮,购房者的权益无法得到保障。前期物业管理招投标的实施,实现了物业的建管分离,客观上管住了开发企业的嘴,承诺少了,房子卖了,责任少了,损失没了。

共赢之二方:物业管理企业

中标的物业管理企业容易被业主接受与认可。过去建管不分时,由开发企业指定物业管理企业,一旦发生纠纷,物管企业因其身份的合法性只能采取息事宁人的态度与方法,造成物业管理服务费收缴困难。而通过招投标被选聘的物业管理企业,其身份合法,也容易被业主接受与认可,在为业主服务的同时,可以在自身利益受到侵害时敢言敢为。

有利于物业管理企业提高服务品质和管理水平。实行前期物业管理招投标,可以使物业管理企业摆脱从属于开发企业的地位,改变代开发商受过的角色,从而真正按照企业化机制运作,作为一个经济实体行使经营自主权,合理合法地承担责任、行使权利和享受权益。通过招投标这个环节,加剧了行业竞争,物业管理企业要在市场上立足、生存、发展,就必须树立品牌意识,增强服务意识,提高管理水平,规范自身行为,以品牌、实力、专业水平去拼市场,以开发企业、业主的满意度来衡量其竞争力。

共赢之三方:广大业主

广大业主可以享受更好的物业管理服务,物业保值增值有保证。通过招投标被选聘的物管企业,一般来说有着先进的管理理念、流畅的管理流程和丰富的从业经验,能够为业主提供更专业、更满意的服务。优秀的物业管理企业中标后,通过自己严格规范的管理和服务,特别是对商品房及其配套设施设备进行专业、规范的维养管理,从而延长物业的使用寿命,同时秩序良好、环境优美,温馨舒适的小区环境也有利于房屋的出售或出租,从而实现物业的保值增值。


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