1. 赢了网
  2. 民事法律咨询
  3. 我和男朋友认识后,他买的房,因为我已经有一套房了,为了避开高
咨询问题
我和男朋友认识后,他买的房,因为我已经有一套房了,为了避开高
#法律咨询时间:2018-05-16 21:40#  文章地址:http://s.yingle.com/ms/514507.html
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师

我和男朋友认识后,他买的房,因为我已经有一套房了,为了避开高首付和利率,所以就只写了他的名字,但是我们一直生活在一起,财务上也没有明确的划分,首付大部分都是借的,房贷基本也是一起还的,所以不管是借朋友的钱还是银行的贷款,如果结婚了肯定是我俩一起还的。我想在领证前做一个婚前协议,证明房子是我俩婚前共同买的,这样会有意义吗?或者说这样的协议公证处会给公正吗?公正后确定就对以后万一婚姻出现的问题,可以保障我的利益吗?谢谢!

赢了网为您解答 专注优质法律服务

法律分析对于问题描述,可以作如下分析:1.根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。2.虽然您和您的男友属于比较稳定的恋爱关系,但是双方尚未产生婚姻关系,因此不具有家庭关系,在您和男方没有对房屋份额作出特殊约定时,您和男友按份共有该房屋。3.根据《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。您和男方按照各自的出资额享有房屋份额,不能确定出资的,您和男友等额共有。4.根据《中华人民共和国物权法》第十九条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的,可以申请更正登记。您和男友为了避开高首付和利率,产权证上只登记了男方名字,由于您也是出资人之一,您也应当是权利人,在您有证据证明登记确有错误或者男方书面同意更正的,登记机构应当予以更正,在产权证上加上您的名字。5.根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。您当然可以就该房屋产权进行份额约定,保护您的合法财产利益。6.根据《中华人民共和国公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:

(四)财产分割。房屋属于财产,财产的份额分割属于公证机构受理范围,您当然可以去公证处公证,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。纠纷解决方案一、您可以先和对方协商,达成书面财产分割协议。1.您应当收集下列有利于您的证据,包括但不限于房屋买卖合同、产权证、出资证明、银行流水、转账证明、聊天记录、证人证言、短信记录、电话录音等证据证明房屋您和男方共同出资购买、各自的出资份额。2.如果男方愿意和您按照实际出资额按份享有房屋份额的,达成书面协议,协商过程进行电话录音。3.如果男方属于比较豁达的、愿意赠与您更多财产份额,您可以争取更多财产利益,比如实际出资是五五分,您可以和男方约定您七对方三。4.男方愿意同您一起公证的,向不动产所在地的公证机构提出,提前电话联系公证处人员,携带身份证明和证据材料进行公证。二、您也可以通过寄送律师函的方式,威慑对方,取得主动权。1.如果男方反悔,只承认房屋是自己出资购买并登记在自己名下,对您方不利,因为产权登记男方为唯一产权人。2.您可以通过律师函威慑对方,律师函的书写内容主要包括:催告某某人确认房屋份额各自为XX份额,否则您将进一步采取维权措施,向法院起诉。三、您可以向不动产登记部门投诉,申请更正登记和异议登记。1.不动产登记薄记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。2.不动产登记薄记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。您应在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。四、协商不成的,您也可以向法院起诉,维护自己的合法权利。1.取得上述证据后,向房屋所在地法院起诉或者申请仲裁。2.向法院起诉需要提交一下材料:①起诉状:注意诉讼请求至少写明还款金额和逾期利息金额。②原告需提交自然人身份证复印件一份,并提供原件查验。③收集上述证据材料。3.男方不承认房屋有您的份额,您需要提起的是确认物权之诉。4.民事案件一审普通程序的审理期限为六个月,不服一审民事判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级法院提起上诉。
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
法律知识