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登记在未成年子女名下的房产,算谁的?

 

来源:(登记在未成年子女名下的房产,算谁的?http://s.yingle.com/qdb/913627.html)

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法律七点半,我是左岸。通常,不动产登记在谁名下就是谁的,然而在现实生活中有一种特殊情况:钱是夫妻两人出的,但房子登记在未成年子女名下。这时,房子应该算谁的呢?如果算夫妻共同财产,离婚时要进行分割,如果算孩子的财产,离婚时就不能分割。在这种情形下,甚至还会出现孩子成年后跟父母争夺房屋的剧情,明晰财产归属就更加重要了。请先听一个真实案例。

登记在未成年子女名下的房产,算谁的?

高先生和杨女士在1994年开始同居,1995年5月生下一名男孩小高,1999年9月两人进行了结婚登记。他们的感情并不稳定,两人结婚后很快协议离婚,之后又复婚。在孩子9岁的时候,高先生用夫妻共同财产在北京买了一套房屋,他在房产证上同时写了自己和小高的名字,其中小高占90%份额,自己占10%的份额。

2008年5月,夫妻二人打起了离婚官司,两人的婚姻历经一审、二审,终于在2011年宣告终结,法院将登记在小高名下的那套房产作为夫妻共同财产进行了分割。高先生为了争夺财产,提出,法院判决对小高名下的90%房产份额进行分割,侵犯了小高的权利,申请再审,结果被省高级人民法院裁定驳回。

可故事并未就此结束。小高成年后,到法院起诉,要求将当年父母离婚时作为共同财产分割的房产份额还给自己。小高认为,当年父亲在房产证上把90%的房产份额给了自己,母亲也没反对,可见这房产份额是父母赠与自己的,离婚时无权分割。这下高先生傻眼了,他完全没想到孩子竟会来跟自己争房子的份额。

高先生说,当年把90%的份额登记在孩子名下,是因为夫妻俩感情不稳定,为了防止夫妻一方随意处置房产才这么干的。他觉得,小高来跟亲生父母争房产,跟常理不符,明显是受了外人的怂恿,请求法院予以驳回。

杨女士则表示,这套房子是自己看上的,自己和高先生都是江西人,当初之所以购买这一套北京的房子,是为了让孩子将来能落户北京,从而接受更好的教育;既然本就是为了孩子着想,如果法律有规定房子应该归孩子所有,那么自己愿意服从规定。

那么,当初登记的90%份额到底应该作何解释?这房子到底应该算是小高的,还是算他父母的共同财产呢?

法院审理时认为:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,但是夫妻将共同财产购买的房屋登记于未成年子女名下,在夫妻离婚时,不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。因为不动产物权登记分为对内效力和对外效力,对外效力是指根据物权公示公信原则,不动产物权经登记后,善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律的保护;对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。实际生活中,夫妻双方共同出资购买房屋后,可能基于各种因素的考虑而将房屋的产权登记在未成年子女名下,但这样并不意味着该房屋的真实产权人就是未成年子女,人民法院应当注意审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女,离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产,由直接抚养未成年子女的一方暂时管理;如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女,离婚时应将该房屋作为夫妻共同财产处理。

简单地来说,关键得看买房的时候夫妻俩的真实意思到底是什么,如果真实意思是把房子赠给孩子,那么房子就归孩子所有,如果是出于其他目的,没有赠与的意思表示,那么房子就是夫妻俩的共同财产。

在本案中,按照高先生的说法,实际上并没有把房产赠与孩子的意思,而杨女士在离婚时也是将这套房子作为夫妻共同财产,争夺其份额,可见他们两人没有达成把房子赠与孩子的合意,因此,最终法院驳回了小高的诉讼请求。

现实生活中,有些人在准备离婚时会玩起将房子登记在未成年名下、以使配偶少分财产的把戏。其实,除非夫妻俩通过书面协议等方式作出了将房产赠与子女的意思表示,否则,这样的把戏将以失败告终。

好了,本期《法律七点半》就聊到这里,了解更多维权知识,免费咨询法律问题,请关注微信公众号“法律七点半”,我们下期再见。
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