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新买的毛坯房租给了二房东已经两年左右了,二房东自行装修并且出
#法律咨询时间:2018-03-13 14:37#  文章地址:http://s.yingle.com/qt/557755.html
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新买的毛坯房租给了二房东已经两年左右了,二房东自行装修并且出租,冬天天冷把阳台水管水龙头冻坏并且往楼下渗水,楼下住户把阳台作为仓库放化妆品,泡坏了一些化妆品。 现在楼下住户先找二房东进行赔偿,二房东认为不应该在那个位置放化妆品,所以不应该由楼上赔偿,二者协商未果,接着就找到业主这边要求业主先行赔偿,然后由业主和二房东再进行协商。 因为房子的装修业主没有参与,并且租房合同上有写二房东对租房期间房子的维护负责,现在业主应该先行垫付楼下的损失吗? 本人业主,因为觉得这件事情跟我这边没有关系,可以要求10楼直接找责任方进行协商吗?我先把钱垫了万一二房东不愿意赔偿我不是又要打一场官司

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:
1、您好,根据您描述的情况,您作为业主,楼下住户是有权要求您赔偿的。但是您在赔偿之后,可以向二房东追偿;
2、您可以和受损住户协商,让他直接找二房东赔偿;但是如果协商不成,受损住户可以直接要求您赔偿;
3、二房东认为“那个位置不应放化妆品”的抗辩理由是站不住脚的,在别人自己的房子内,别人在哪里放什么东西是他人的自由。 而且您和二房东的合同也约定了二房东对租房期间的房子维护负责,所以最终责任还是由二房东承担;
4、如果您在垫付之后二房东拒绝向您赔偿,您可以向法院起诉,并解除与二房东的房屋租赁合同。纠纷解决方案一、先与对方协商考虑到协商可避免诉讼,减少时间和经济的支出,在快速高效的同时还可以不必僵化双方关系。能达成一致意见的话可以签订书面协议,然后双方根据协议的约定履行。二、如协商不成,再给对方发送 【律师函】您最好采用律师函的方式处理您的纠纷,律师函可以严正警告对方承担相应责任并告知不履行的严重法律后果。否则,将采取诉讼等进一步的法律措施。以达到对方主动跟您协商,解决纠纷的目的。既可以节约您的时间成本,又可以为您节约经济成本。同时,您如果后续还需要解决该纠纷的话,您支付的律师函费用可以抵扣赢了网的纠纷调解和竞标找律师。三、如律师函不成,再使用 【自助打官司】 服务解决纠纷建议您向当地法院起诉:
1、起诉应提交:
(1)民事起诉状;
(2)身份证;
(3)相关证据材料;
2、法院会在受理案件后6个月内作出判决。法院认为适用简易程序审理的,会在三个月内作出判决。
3、判决作出后,如15日内案件的原被告都没有上诉,则该判决生效。你可以凭生效判决要求对方履行相应义务。如对方仍不履行,你可以向作出判决的法院申请强制执行。如您希望更便捷有效地解决纠纷,建议您直接委托专业律师给对方发送[律师函]
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