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我想咨询我租个一间商用办公楼签了押一付三合同并有一
#法律咨询时间:2018-06-14 21:51#  文章地址:http://s.yingle.com/qt/562750.html
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你好 我想咨询我租个一间商用办公楼 签了押一付三合同 并有一个月免租期装修。现在过去了半个月了 发现屋内上下水有问题 只有上水 没有下水 。而且我通知业主安装下水 ,但因为这写字楼本来是商场 没有上下水 后私自改的上水。如果接上下水 会动大楼的承重墙 物业不允许。所以没办法我不打算租了。而且目前装修已花费20000多 想退 要求退还租金6000乘以4 24000.还有一半装修费用10000.与业主协商 业主表示一分钱不能退 。请问如果我想找律师打官司的话胜算能有多少 具体赔付金额是多少。

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:要求解除合同,退还相应的费用。二、具体法律依据如下:
1、根据《合同法》第五条、 第六条、第八条的规定, 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,依法成立的合同,受法律保护。因此,您与对方应该遵守合同约定履行合同义务;
2、根据《合同法》有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。因此,如果对方当时承诺了设施完善,但是对方隐瞒了上下水问题的情况,致使现在上下水问题无法解决,房屋无法正常使用,您可以要求解除合同,返还费用。
3、根据《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,因为对方原因导致合同无法继续履行,您可以要对方退还房租以及相应的装修费用。三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:
1、双方签订的合同、付款单据、转账记录等。
2、房屋上下水问题的鉴定。五、您可以针对以上分析与对方协商要求对方退还房租以及相应的费用。纠纷解决方案
1、如果对方拒绝退费以及赔偿,可以给对方发送律师函的方式主张解除合同退还房租等费用,律师函可以协助您双方打破谈判僵局,推进谈判进程。
2、您可以委托律师就解除合同等问题进行调解,律师可以站在中立角度以专业视角切入分析,快速解决纠纷。
3、您可以到当地人民法院起诉,维护自己的权益;起诉应提交下列资料:
(1)起诉状;
(2)身份证;
(3)相关证据材料;
(4)当地法院要求提交的其他材料。法院受理案件后依法应该在六个月内判决,如适用简易程序,应该在3个月内判决。如果您不服一审判决,可以在规定时间内上诉,人民法院审理上诉案件一般自受理之日起三个月内审结。如果法院的判决生效后对方仍拒不履行的话,您可依法向人民法院申请强制执行。
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