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女方在男方失踪的时候售卖土地分割财产合法吗?
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主要关于这种夫妻关系是否有权售卖土地,和分割财产。 土地暂时没有土地证,产权证。A先生 B女士 夫妻共有土地,生有一儿一女(维持9年夫妻关系)B女士离世 A先生取后妻C女士。(1993年打结婚证)A先生三年未和家人有任何联系,社区可证明A先生失踪三年。(2012年失踪)C女士决定将土地售卖,签字是和A先生前子女一同签字售卖,售卖款与A先生儿子各得一半财产,意思等于A先生继承失踪父亲的一半所得财产,签字即使是父亲回来后,C女士将不在和A先生有任何夫妻关系。C女士分割属于自己的一半财产。1.Q:这块地进行交易,A先生儿子和C女士是否属有这块地的售卖权?2.Q:如果没有售卖权,第三方已经付款进行交易了,A先生回来纠缠后,第三方可以有什么解决办法?

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:
1、您好。根据《土地管理法》第8条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
2、所以买卖土地行为属于无效行为,土地买卖合同也属于无效合同,可以将土地追回。
3、根据《婚姻法》第32条规定,男方虽然失踪,但如果要离婚的话,必须诉讼离婚。所以你们签字说明C女士与A先生没有任何的关系是没有法律依据的,所以现在A先生回来了,夫妻关系仍然存在。
4、《民法通则》 第二十五条 被撤销死亡宣告的人有权请求返还财产。依照继承法取得他的财产的公民或者组织,应当返还原物;原物不存在的,给予适当补偿。
5、所以能够返还原物的,A可以要求要求返还,不能返还的,A可以要求适当的补偿。行动建议
1、A可以主张土地买卖合同无效,追回土地使用权。
2、能够返还原物的,A可以要求要求返还,不能返还的,A可以要求适当的补偿。
3、建议先协商解决,以免激化矛盾。
4、协商不成,提起诉讼,注意两年的诉讼时效
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