瀛和专业律师
  1. 赢了网
  2. 其他法律咨询
  3. 房产证注明层数是三层但是现在层高是两层,现可以私自增高一层?
咨询问题
房产证注明层数是三层但是现在层高是两层,现可以私自增高一层?
#  文章地址:http://s.yingle.com/qt/574826.html
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师

您好律师先生:我拥有一套双拼别墅,房产证注明层数是三层但是现在层高是两层,我想把层高恢复到三层是否违规?具建筑朋友解读三层是说明容积和高度的关系,只要你不超出该拥有的高度就不违规,是否这样?请律师专家帮助解读。非常感谢!

赢了网为您解答 专注优质法律服务

法律分析对于问题描述,可以作如下分析:
1、物权法第76条规定:“小区改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”没有经过审批擅自施工,其本身就是一种违法行为。同时,城市规划法明确规定:“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求核发建设工程规划许可证件。”加盖楼层显然是一种建设行为,这种建设行为事先必须得到规划部门的允许,并办理相关手续。因此,擅自“加高”的行为是违法行为,加高的部分是违章建筑。
2、在我国物权法、民法通则中对采光、通风侵权处理、赔偿问题都有明确的规定:“不动产相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,如果已经造成妨碍他人正常生活的结果,要尽快排除妨碍、恢复原状。如果已经造成他人的经济损失,还应该依法赔偿损失。”擅自“加高”的行为不仅侵犯了业主的通风、采光等相邻权,而且违反了城市规划法的相关规定。
3、就本案而言,房产证注明层数是三层但是现在层高是两层,虽然建筑朋友解读三层是说明容积和高度的关系,但现在你在原有的建筑上面加盖就必须经过审批。至于为什么房产证上面写的是三层而你实际拿房的时候是两层,可能作为当事人的你更了解具体情况。
4、综上所述,你在原有的建筑上面加盖就必须经过审批,不能因为房产证注明层数是三层但是现在层高是两层就可以随意施工,否则可能要拆除违章建筑还要受行政处分。行动建议
1、你在原有的建筑上面加盖就必须经过审批。
2、不能因为房产证注明层数是三层但是现在层高是两层就可以随意施工,否则可能要拆除违章建筑还要受行政处分。
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
相关法律资讯