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房屋租赁该由谁来交纳物业管理费

来源:(房屋租赁该由谁来交纳物业管理费http://s.yingle.com/s/908963.html)

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  1)在无任何其他约定的情况下,承租人有交纳物业管理费用的义务基于房屋租赁关系,承租人有交纳租金的义务。

  在交纳租金以后,出租人即有对出租物瑕疵担保的义务,出租人有义务保障房屋能够适于正常的利用。在 缺乏对任何其他相关费用承担约定的情况下,出租人应承担所有出租物之上的费用负担。  2)出租人如何才能使承租人承担物业管理费用

  如果出租人希望承租人承担物业管理费用,则应当在房屋租赁合同中加以明确约定。并且最好将该租赁合同交物业管理企业一份,由物业管理企业盖章确 认。这便可以产生债务转移的后果,即本应由业主承担的、交纳物业管理费用的义务,已经转移给承租人承担。如果没有告知物业管理企业并经确认,物业管理企业 仍可以向业主直接追交。

  3)承租人有遵守小区业主公约和规章制度的义务

  尽管承租人并未参加业主大会会议、投票决议业主公约和规章制度,然而必须遵守业主公约和所有规章制度。其理由在于,业主公约和规章制度乃是约束物业区域内的不动产利用秩序的规则,业主之外的使用人也应遵守物业区域内的利用秩序规则。


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