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违建房屋只定谁有居住权

来源:(违建房屋只定谁有居住权http://s.yingle.com/ss/914287.html)

起诉打官司,即诉讼,在法律上,也就是指一个案件的发展过程,又特指法院主持下按照法定程序审理案件的过程。法律纠纷如何解决,通常双方协商无法达成一致,便只好通过诉讼解决,作为非专业人士,对打官司的每个阶段甚至整个过程的诉讼知识都一无所知,赢了网建议还是请专业律师为您把握流程。

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本案例中,离婚的老夫妻争的是两层违建的房屋。石先生和周女士于上世纪70年代末经人介绍相识结婚,石先生的父母在西城区有两间平房是私产,婚后,石先生夫妇便一直和老人共同居住。十几年前,父母相继去世,石先生通过继承取得了两间私房的所有权,居住环境也松快了一些。
 
可是,没过几年,石先生的儿子大学毕业后没地方居住,也搬回到平房,和父母一起生活。两间小平房一下子又显得逼仄了。石先生以居住空间狭小为由,向相关管理部门申请扩建平房,但因平房属于文保单位未获得批准。
 
正常渠道走不通,石先生夫妇便擅做主张,找来装修队,在老宅的院落里私自加盖了两层房屋,改善居住条件。
 
这两年,石先生迷上了跳广场舞,并认识了有共同爱好的康女士。一把年纪的石先生坚持要和发妻离婚,周女士不同意,石先生便起诉到法院。
 
周女士眼看老伴儿已经不可能回头,只得同意离婚,但要求依法分割二人共同所有的房屋,包括房本上房屋测绘图中载明的面积和两人婚后共同扩建的两层房屋。
 
法官介绍说,未获得行政管理部门许可,擅自拆除原房屋、新建新房屋、改扩建房屋的,事后也未补办相应手续的,新建改建房屋将无法获得行政确认和取得合法所有权,属于违法违章建筑。这种无法取得物权登记的违建不受物权法的保护,不能认定为当事人享有的合法房屋所有权。离婚时,双方对此类房屋归属产生争议要求分割的,法院不能超越审判权限,代行政机关确认房屋的所有权并予以分割。
 
如果法院无权分割,那夫妻离婚,这类违建房屋该怎么处置呢?
 
根据婚姻法的规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说,法院虽不能分割房产屋产权归属,但可以判决使用权。
 
此案中,法院只给石先生和周女士分割了原房本记载的房屋面积,没有支持周女士要求分割违建房屋所有权的主张。但考虑到周女士离婚后生活困难,无房居住,新建房屋又确实是二人使用夫妻共同财产建造并具备分开居住的条件,因此法院判令新建的两层房屋中其中一层由周女士居住使用。
 
 
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