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房贷利率问题解答

关于担保,在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现的,可以依照担保法规定设定担保。作担保人,需承受债务人无法实现还债的风险。担保业务是上市公司的或有负债,但是一旦被担保方无力偿还到期债务,担保方就不得不承担连带责任而负责清偿债务。担保法促进资金融通和商品流通,保障债权的实现。担保人的权益受到侵犯时,需向法律寻求援助,也可以在赢了网上咨询在线律师。

来源:(房贷利率问题解答http://s.yingle.com/w/db/696450.html)

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网友:“银行取消7折利率,很多都要上浮10%,贷款成本增加了很多,我想等房价跌一些就买房,请问有什么办法可以节省房贷支出?”已有房产的王先生问。他还担心可能银行会上调存量房贷利率,那么他处于按揭的房子利息支出也会增多,不知有何方法节省。

解答:无论新老房贷,就节省其利息支出的办法,目前多家银行着力推广的一种房贷理财方式就是“存抵贷”。各银行对于办理存抵贷的基本条件一致,都要求在本行办理了房贷业务、选择了期供类还款方式,并且信用记录良好,但对于能抵扣贷款利息的起存点不一样。银监会出台的《商业银行个人理财业务管理暂行办法》规定个人理财业务的起点金额为5万元,因此银行存抵贷业务起存点最低的也要5万元,如深发行、广发行、招行等。高多少则要看银行对于存抵贷业务的重视程度,大多银行是在10万-50万元之间,而中国银行近期调高了存抵贷业务的起存点,要求存款足100万元以上才能抵扣贷款利息。

存抵贷的理财收益包括两部分:一是活期存款利息,按照房贷理财账户的存款余额全额计算,与一般的活期存款计付息方式完全相同;二是抵扣收益,是由存款抵扣部分贷款产生的理财收益,按日计算,按月支付。计算方式为:抵扣收益=抵扣贷款金额×

(贷款利率-存款利率),而抵扣贷款金额=还款账户存款余额×抵扣金额提取比例-速算扣除因子。

“存抵贷的收益率一般都比定期存款高,贷款利率越高,理财收益率才越高。”深圳市荣华懿按揭服务公司谢总说。根据深发展的存抵贷收益率表,收益率最高为

4.95%,此时需要满足贷款余额超过150万元、贷款利率为基准利率

5.94%、理财账户上的活期存款一直保持在182万元以上。
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