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我买的拆迁安置房,现在房产证下来了,但是户主现在不肯办过户,
#法律咨询时间:2018-03-13 18:50#  文章地址:http://s.yingle.com/zs/554069.html
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我买的拆迁安置房,现在房产证下来了,但是户主现在不肯办过户,要办的话再给他20万,这种情况怎么办

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:
1、您好,您咨询的是有关房屋买卖合同纠纷问题。
2、你方买房,因为当时没有房产证,所以一直没有办理过户登记,现在在房产证发下来了,你方当然可以要求对方办理过户登记。
3、依据《合同法》第一百零七条,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以如果对方要求你方再给对方20万,否则拒绝办理过户登记,那么对方属于违约,需要承担违约责任。
4、同时本案属于给付之诉,具有强制执行力,如果法院判决确定的履行期满,对方仍然不过户的,你方可以持生效判决要求法院强制执行,不动产登记部门协助强制办理变更登记。
5、根据《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条,买卖双方自愿并立有契约、买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续;
6、所以本案中你方也是有权要求办理过户登记。
7、根据《合同法解释二》第29条规定,约定的违约金过高,超过所造成损失的30%的,可以向法院起诉,请求减少违约金。纠纷解决方案1,保存好你与对方签订的房屋买卖合同,以及相关的转账证明; 2,先和对方协商,要求对方按照约定办理过户,沟通过程可以录音固定证据,对于对方要求涨价的事实进行取证。3,可以考虑先委托律师发一份律师函给对方,要求对方限期过户,否则你会依法采取诉讼的手段合法维权。 4,如果以上方法都无法解决的,可以向房屋所在地的人民法院起诉,起诉前可以对于对方的房屋进行保全; 5,起诉时需要准备起诉状,你方身份信息,对方工商注册信息以及相关证据材料;6,起诉后法院通常会在六个月内做出判决,如果有二审,则还需要3个月;7,判决生效后,如果对方拒不履行生效判决,您有权在二年内依法向一审人民法院申请强制执行,要求对方强制过户房屋。8,诉讼属于专业事项,你方也可以委托专业律师代理,最大限度维护你方合法权益。
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