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供暖试水导致楼下漏水,责任如何划分
#法律咨询时间:2018-06-13 14:14#  文章地址:http://s.yingle.com/zs/554859.html
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供暖试水导致楼下漏水,责任如何划分,如何赔偿? 背景:
1、本人16年10月3日正式开始装修,家住六楼顶楼。装修期间对老的暖气片和管道进行了替换,当时施工的师傅是销售暖气片的公司派的安装师傅。暖气拆改的当天本人跟工地工长和暖气安装师傅都在场,暖气安装师傅安装工长要求拆改了一个暖气的排气阀管道,但是暖气排气管道上面有一个阀门,安装师傅将这条管道换成软管之后未将此阀门安装上。
2、物业公司在10月初就张贴了试水公告,具体时间在10月18-22日期间,要求家里留人。本人在18日当天给施工工长打电话,发微信告知此事,要求他协助查看是否有漏水情况。工长当时回复没问题,并告知我18日当天去现场查看一切正常。之后19-20日未安排人员在工地。补充一句,18-22日这个期间工地在做厨房卫生间的防水。
3、10月21日上午8点,本人接到物业电话,说四楼漏水了,怀疑是6楼或者5楼暖气试水的时候漏水。本人立即安排工长去现场,现场情况初步认定是6楼暖气改造的排气管道未安装阀门导致漏水。补充一句,五楼一直没有住人,是四楼早上5点发现的此事。 受损情况:
1、五楼客厅,次卧、主卧顶部受损严重,有墙漆掉落情况,并且次卧的床和被子被淹。由于是老式家具,柜子都是安装在墙体上,可能也有一些无法预知的受损
2、四楼的次卧,墙体都有墙漆掉落情况,客厅家具电视柜有被水浸泡的痕迹。
3、三楼有部分客厅的墙体浸水痕迹
4、六楼也就是本人原本打算主卧次卧的木地板不换,现在被水浸泡需要换了。客厅水电改造完成之后的电路管道也被浸泡了。主要问题:
1、暖气公司或者物业公司选择在凌晨3点试水,请问物业、或者供暖公司是否需要承担部分责任?
2、五楼一直没住人,六楼漏水通过五楼影响到4楼和三楼,五楼是否有部分监管的责任?
3、四楼一直找本人要求进行经济补偿,并且不接收装修的方案,请问四楼是否有权利直接找六楼?
4、四楼、五楼一直要求经济补偿,此要求是否合理,主要责任方是否有义务无条件满足五楼,四楼的要求?如果责任方提供装修及一定经济补偿的方案是否可行?
5、对于四楼、五楼要求的各2万和一万五的经济补偿是否需要举证才行,否则责任方师傅有权拒绝补充此金额?
6、作为受损方六楼的我,应该如何协助双方达成一致的补偿方案?如果受损方坚持要求经济补偿,不接收装修方案我是否需要无条件满足?
7、我应该如何维护本人的合法权益?

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:1.您好,您咨询的是财产损害赔偿责任纠纷相关问题; 2.你供暖试水导致楼下漏水。你作为房屋的所有权人,应当对此损害承担责任; 3.五楼一直没有住人,是四楼早上5点发现的此事。五楼住户对损失的扩大存在一定的过错,也应当承担一定的责任; 4.物业或供暖公司凌晨试水,如果没有告知业主具体试水时间,导致业主没有及时止损的,对于扩大部分的损失物业或者供暖公司需要承担一定的责任; 5.侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任; 6.侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算; 7.你可与五楼住户以及其他住户协商确定各自的赔偿数额。行动建议1.与五楼住户及其他住户协商,确定各自的赔偿数额; 2.协商不成的,可起诉至法院请求依法判决; 3.保存好相关证据,包括现场照片、对方所受的损失证明等等。
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