1. 赢了网
  2. 知识法律咨询
  3. 本人于2016年买了一套二手房,房子简单装修的。最近准备搞装
咨询问题
本人于2016年买了一套二手房,房子简单装修的。最近准备搞装
#法律咨询时间:2018-08-10 23:14#  文章地址:http://s.yingle.com/zs/555437.html
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师

本人于2016年买了一套二手房,房子简单装修的。最近准备搞装修,上周六去房子里看看发现家里被水泡了。全屋都是水。检查发现主卧卫生间漏水。楼上主卧地漏拐角管道破裂导致漏水。后来跟物业联系上楼上业主来处理此事。在沟通中发现房子在2016年4月就有过一次漏水事件,当时楼上业主在物业那边报维修,可能沟通没到位物业这边没有维修。楼上业主认为已经维修了。就在这个月楼上业主把房子租给民工做宿舍。租客不知道此事才导致把水漏到我家。我想咨询这个维修及我家里的损失哪个负责。房子以过保质期

赢了网为您解答 专注优质法律服务

法律分析对于问题描述,可以作如下分析:一、您邻居的房屋位于您家房屋的上面,您和您楼上邻居的纠纷属于相邻关系纠纷。根据《物权法》规定,不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。 您邻居房屋内漏水导致您家上部就会漏水,已妨碍您对其房屋的使用,您邻居有义务查清漏水原因,解决漏水问题,确保其房屋不再因漏水而损害你的合法权益。 二、房屋所有人对其房屋享有合法使用的权利,任何人不得非法侵害。您楼上的邻居有义务对其房屋行使管理职责。您楼上的邻居没履行管理职责致使房屋漏水导致你位于楼下的房屋厨房上部漏水,已侵犯您对房屋的使用权,您有权要求楼上房屋业主查清漏水原因,对漏水的设施进行维修,并做好防水处理,确保房屋不再漏水。如造成其他财产损失,您有权要求楼上的邻居进行赔偿。 三、损失数额应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议,应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。四、你应当向楼上业主要求赔偿损失的责任。至于对方赔偿之后向租户还是物业追偿与你无关。纠纷解决方案一、您可以先通过与对方协商解决纠纷一、首先,您应该充分收集有关证据:
1、如存在物业管理处,应该通知物业管理处到现场查看情况,并让物业管理处出具相关证明,证明楼上房屋出现漏水。
2、如条件允许,您应向当地公证处申请对现场状况进行公证。
3、您应该对现场进行拍照、录像的方式保留相关证据。
4、您应准备损失财物的发票和实物图片,证明财产损失的金额、数量、种类和范围。
5、您应到房管局查询楼上房屋的房屋登记信息,确定楼上房屋邻居的身份信息。 二、证据收集充分后,您应该对现场进行清理,避免损害扩大。 三、如楼上邻居同意协商解决,应与邻居签订赔偿协议,对赔偿金额、付款方式、付款时间进行约定。二、如协商不成,建议给对方发送律师函您可以通过向对方发送律师函的方式郑重通知对方履行的最后期限,告知对方如果不履行则您将采取诉讼或者仲裁等进一步的法律措施,律师函可以协助您双方打破谈判僵局,推进谈判进程。三、如律师函未能解决问题,建议通过纠纷调解的方式解决您可以委托律师进行调解,律师可以站在中立角度以专业视角切入分析,促使双方就赔偿问题进行协商并达成调解协议,快速解决纠纷,避免诉累。四、若调解不成功,建议您找律师打官司一、可以向楼上邻居户籍地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼,要求邻居对漏水部位进行维修以及赔偿损失。 二、起诉应提交民事起诉状、房屋所有权人的身份证、邻居的户籍信息、房屋的房产证,邻居房屋的房产登记信息以及有关证据材料。 起诉后,法院一般会在六个月内做出判决,如你或者被告申请鉴定,判决时间会相对延长。 三、应于损害事故发生之日起2年内起诉,以免超过诉讼时效。四、为了最大程度维护您的权益,可以考虑委托律师代理案件。
遇到纠纷怎么办?来赢了网免费问问律师
法律知识