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超出经批准的宅基地审批面积,怎么办?
#法律咨询时间:2018-10-11 19:33#  文章地址:http://s.yingle.com/zs/556043.html
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江西省抚州市临川区宅基地申请审批面积时为120㎡,但是在建房子的时候是在老宅基地上建的,面积就超出了120㎡,这个有什么好的办法进行处理吗?超出部分怎么处理?更好的维护自身的权益!

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法律分析对于问题描述,可以作如下分析:
1、根据《土地管理法》和《物权法》的规定,宅基地的所有权属于集体,农民可以向村委会申请获得宅基地的使用权,任何单位和个人不得侵占土地。未经批准非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。虽然您占用的是老宅基地,但是超出批准面积,属于非法占地,其上所建房屋属于违章建筑;
2、1987年以前发生的超占、非法用地,可按当时的规定处理后以实际使用面积登记。1987年以后发生的、在经批准用地时超占且符合村庄规划及土地利用总体规划的、拆除后不能还耕或还耕后意义不大、经使用者申请保留使用的,可考虑处罚并在其缴纳一定的土地使用费后以批准面积登记发证,只在备注栏中注明“超占部分何时经何机关处理,今后在房屋有拆迁、重建等变化时必须自行无偿拆除”的字样。对于不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体的须责令拆除,在拆除前不能登记发证,但须进行调查并制作地籍草册,作为遗留问题,待发证工作告一段落后再督促或运用法律程序拆除超占部分后登记发证。行动建议
1、提出经批准用地时超占且符合村庄规划及土地利用总体规划、拆除后不能还耕或还耕后意义不大的理由,申请保留使用,由登记部门考虑处罚并在其缴纳一定的土地使用费后以批准面积登记发证,只在备注栏中注明“超占部分何时经何机关处理,今后在房屋有拆迁、重建等变化时必须自行无偿拆除”的字样;
2、对于不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体的须被责令拆除。监督拆除工作是否合法。政府部门的工作人员实施拆除前,必须向被拆人员送达事先告知书,被拆人员可以申辩;理由不成立的,政府部门的工作人员应当向被拆人员送达限期拆除的书面决定,被拆人员不在规定期限内自行拆除违法建筑,由政府工作人员安排拆除,拆除时,应当出具工作证。并不得损坏其他财物。有不合法之处,可以向政府举报。
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