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家里漏水流到楼下造成损失,如何降低损失
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家里漏水,流到的楼下人家。情况是这样的:我家住在4层(北京右安门),是一个八十年代的老房。目前房屋正在装修,旧暖气已经拆除并安装了阀门,但是今天凌晨1点左右暖气试水(楼门和院门均没有看到试水通知),其中有一个阀门没有关好,导致漏水。装修工人发现后已经有不少水渗入楼下,楼下屋顶有明显水字,和小部分泛黄,其中油烟机等厨房电器有可能进水,楼下地板为瓷砖,无异样。对方新婚夫妻,妻子已经怀孕。已经和楼下协商,他们主张:1 由于他们是刚刚装修完,进行了改电,他们说墙内电线可能出现问题。要求全部抛开墙体重新布线。2 要求所有装修材料全部有我们出现,并由他们指定购买何种品牌和型号。3 要求他们自己找施工队进行施工由我承担费用。4 由于他们新房,正准备入住,而由于上装修不能入住,所以要求赔偿他们三个月房租(附件房租租金,约3000元每月,至少3个月)5 要求为他们更换全新的油烟机和灶台(目前还不能确定是否可以正常使用)6 装修期间他们需要搬移家具(搬家)费用由我出7 装修期间他们家需要安排人在现场,期间误工费由我们补偿。我能答应的条件是:1 可以给他们修复墙体(除非他们能证明墙内电线有短路否则不同意换线或拆墙之类)2 给他们少量的赔偿(1000~2000)3 如电器因为泡水坏掉,可以赔偿。(如没有坏掉愿意给他们原价的30%折旧)但现在他们的要价太高,无法达成一致。他们已经扬言要走法律程序进行起诉。我的问题是:1 我的条件是否合理合法,有无欠妥之处。2 如何能尽量让我的损失最小。希望能得到一些法律的建议,或者收集证据的建议。3 是否有收费咨询服务,价格多少。(希望可以指导我完成谈判或调解)4 此类诉讼的律师费是多少?如果价格可以接受,并且能降低我的损失的情况下,我愿意在对方起诉后聘请律师。

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法律分析针对您的描述,可以从法律角度分析如下:第一,您家在装修的过程中因为没有及时关闭暖气阀门导致暖气试水时发生了漏水,使得楼下住户发生了损失,对于对方的损失,您是应该赔偿的。这是一个大的前提,即您负有赔偿的责任。第二,关于赔偿的具体范围,只限于您的侵权行为给对方造成的实际的损失。损害赔偿的程序也需要区分的,按照法律的规定,物件损害能够修理的,只要进行修理即可,当然因为修理对对方造成的折旧损失,应该负责补偿。只有在不能修理的情况下才需要进行更换。第三,不论是修理还是更换,只限于您的侵权行为造成的损失。对方进行了线路改造,如果对方能够证明线路确实因为漏水而受到损失的,那么您需要进行赔偿。能修理的修理,不能修理的,您要负责更换。但是如果对方不能证明线路因漏水造成损失的,您可以不需要赔偿。所以最好的办法是对线路是否受损进行鉴定,当然鉴定费很有可能需要您承担。第四,您的行为给对方造成损失如果确实需要重新装修的,那么您需要赔偿相应的装修费用。但并不是由对方指定品牌和型号,而是按照对方当初的装修标准进行装修,难以确定的,也可以申请专业部门进行鉴定。第五,对于因为装修而使得对方不能及时入住,因此需要租房的合理费用,确实需要由您承担。但是关于租房的条件,应该按照社会一般标准计算。对于对方监工的误工损失,在合理的范围内也是需要由您承担的。家具的搬运费用,如果是装修所必须的,也应该由您补偿。第六,对于油烟机和灶具,如果确实是因为浸水而导致损坏的,您需要承担责任。那么先行考虑修理,如果修理费过高或者不能修理的话,您才需要赔偿全新的。如果灶具的损坏跟您没有关系的,那么您不需要赔偿。第七,律师费的收取是您和律师双方协商的,我们只是法律服务咨询平台。具体的数额我们无法确定。行动建议鉴于上述法律分析,建议如下:在上述事宜与对方协商无果的情况下,您只能等待对方起诉,积极应诉,由法院做出公正的判决。
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