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租房押金的收据或凭据丢失了怎么办?
#专题创建时间:2018-01-12 11:18#  专题地址:http://s.yingle.com/zt/502389.html
租房押金的收据或凭据丢失了怎么办?经常有类似租房后中介不退押金的纠纷,现实中不退押金的理由和情况不太一样,有的是这样没有押金收据,也有的是有收据但是给丢失了,还有的是因其它原因导致纠纷,下面赢了网为您详细介绍。

一般来说租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。

一、押金收据丢失,出租方有权不退押金吗?
在不退押金的纠纷中,这种情况非常多。不得不说,这种情况纯粹是马大哈的承租人自己给自己找麻烦。 押金收据丢失当然是承租人的错误,这个错误是出租方不退押金的理由吗?
当承租人押金条丢失后,出租方如果是个人可能还好说一些,如果是中介公司往往会以此为由拒约退费,理由是“公司有要求,退押金必须有押金收据!”
这个理由在法律上肯定不成立了。只要确实收了押金,且按约定合同结束应该退,那就要按约定履行,至于收据丢失,那只是小问题。完全可以让承租人写个证据明确收据作废,然后办理退费手续。
如果这种情况承租人向法院起诉,只要出租方承认收到过押金,押金收据丢失肯定不会成为合法的抗辩理由,法院肯定会判决退还的。
但是事实不会这么简单,如果承租人真的诉到法院,出租方不会认定押金条条丢失的事实,而会说“不认可收过到押金、不认可押金条丢失”!
如果出租人这样抗辩,那是否交过押金,就要由承租人来举证了。如果无法举证,就可能承担败诉的风险。由于押金条丢失,这种情况其实跟没有押金条区别就不大了。
这种情况,还有没有胜诉的机会呢?杨律师在没有押金收据的环节中一起分析。

二、实际交了押金,但没拿到押金条,押金还能退吗?
发生这种情况,我只能说承租人太没有生活常识了!“一手交钱、一手交货”、“口说无凭、立字为据”,这是最基本的常识,把钱交给对方索取必要的证据是每个成年人应该具备的常识。如果因为缺乏这个常识出了问题,有时吃亏只能自己扛了。
这种情况,承租人往往有这样的理由:合同里明确约定要交押金,我租房都一年了,真没交押金出租人还会不管我要?所以,合同里的约定可以证明我交了押金!
以合同有约定为由来证明自己交了押金,杨律师要说这在法律上不是必然成立的。通常合同只是证明你应该履行什么样的义务,有什么权利,而不能直接证明你已履行了义务。除非合同中有标明“押金已付”这类的确认,“已付”和“应付”的含义在法律上是完全不同的!
不管是交了押金,没拿到收据,还是收据丢失,如果出租方承认收到了押金,法律上要求退还都没有问题。 但如果出租方否认收到过押金,那么能否收回押金,就要看是否有证据证明确实已交了押金了。以下几种证据,有可能证实押金已付:
1、银行转账凭证。
如果押金和租金都是通过银行转账这类有据可查支付方式来支付的,提供相关转账记录,再根据合同中的条款进行计算,可以计算出押金和租金的实际支付情况。以此为证,基本上没什么问题。
2、能起到证实支付押金的其它书面证据。
比如前面说的,合同中注意“押金已付”条款,或租金收据、房屋交接文件中有直接或间接证明押金已付的内容。所以押金收据,广义上看,并不限于收据形式,各种书面文件中的意思表示都可以起到相应作用。书面证据的效力是比较高的,如果内容比较清楚,通常证明力是比较高的。
3、以录音、短信、微信记录、证人等证据。
如果没有上面说的书面证据,当发现情况不太妙时,就要注意尽量收集其它证据了。
比如当出租方说不提供押金条就不能退押金时,其实出租方往往不会直接否认承租人交过押金,也不说不退,只是以工作程序为由要求提供押金条,让承租人去继续找押金条。
如果这时出租方还承认承租人曾交过押金,承租人可以在交涉时,通过录音或微信、短信交涉的方式收集证据。
这类证据当然不如前面两种证据效力强,但有证据总比没有强,真到最后总还有胜诉的机会,而且如果承租人已持有这类证据,出租人到时反口不承认收到过押金的可能性也会降低。

三、有押金收据,出租方找其它理由不退押金怎么办?
合同、押金条都齐全,但是出租方因其它原因仍然不退押金的。最常见的理由是“房屋或屋内物品损坏要赔偿!”
这种情况,从法律角度看是这样的:日常使用的正常磨损,不必赔偿。确实因承租人使用不当造成的损坏,应该根据实际损失赔偿。为了避免不必要的纠纷,双方最好注意在承租房屋及退房交接时,对于承租物存在的问题在双方合同上作标注,或以拍照、录像等方式保留证据。
对于是否有损坏、损坏原因是什么、损失数额是多少,如果双方协商不成,可诉到法院,由法院根据实际情况作出判决。当然,一般来讲,在不赌气的情况下,如果出租方的要求不是太过分,承租人为了避免麻烦,可能不会太较真儿。出租方也不要太过分,真诉到法院,即使真有损失,也不是想要多少赔偿就要多少的,损失数额的举证责任在出租方身上!
上述分析不单对租房押金,其它情况下的押金退还争议也是一样的。
【租房押金的作用】
1、你向房东租赁房子,你和房东自己是租赁合同关系,你遇见的情况在《合同法》上有明确规定。
2、根据《合同法》第217条,你应该按照按照约定的方法使用租赁物。如你在租赁合同中,没有约定对地板要怎么保护,那么,由于木地板被桌子划伤是正常现象,按照第218条规定,不承担赔偿责任。至于煤气灶上的油印,排烟罩上的油滴,木质门上贴画留下的不干胶印,都是可以通过搞清洁去除的,你在离开前把这些东西搞干净就可以了,根本不需要赔偿。
3、押金是在担保法里面规定的,如果你不需要承担赔偿责任,房东就不能扣你的押金。
4、如果和房东有纠纷不能解决,建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所,他们是专门负责出租屋管理的,可以找他们调解。
5、押金另外作用,如,你没有缴纳适用住房期间约定需要缴纳的水电费,物业费,电话费等费用,房东可以从你押金扣除以上费用,从而减少自己损失。

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