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购买小产权房是否合法?
#专题创建时间:2018-05-15 17:03#  专题地址:http://s.yingle.com/zt/913644.html
买房子是很多人会投资或自主的行为,手里有了一套房子后也能够让很多人安心。房子的类型有很多种,其中小产权房就是有一定法律风险的房子,人们担心它的合法性。那么,购买小产权房是否合法?小编为您解读。

小产权房的购买者有产权证,但是却没有房产证,这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。小产权房有两种性质,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上所建成的房子,这种房子只属于农村的集体所有者,外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售,只能够在集体成员的内部转让、置换。

国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确指出小产权房不予登记并发放产权证。因此买卖小产权房的合同是无效合同,不受国家法律保护。不论是自己写协议也好,还是进行公证,均不能改变小产权房的性质,也不能把无效的合同变成有效。

无效合同的后果是,合同从最一开始就没有效力,合同各方要恢复到合同没有签订之前的状态。如发生经济损失,对导致合同无效的过错方,应当承担相应的赔偿责任。故建议您慎重考虑相应的法律风险。

小产权房可以买卖吗
1.小产权房没有房产证,流通受到限制。小产权房建设在集体土地上,不可对外销售,没有法律上的保障,拿不到产权证,对外的流通有所限制。
2.小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。
3.小产权房质量没有办法保证,通常房屋的质量监管是不到位的,存在偷工减料现象,因为也有安全上的隐患。
4.小产权房常是位于偏远地区,交通不便、配套不完善、物业管理滞后,有的甚至没有物业。
5.小产权房在继承、遗赠方面常会有纠纷出现。
若是小产权房进行买卖行为双方均签订了买卖合同,那么此合同也属有效。小产权房买卖合同也属房屋买卖合同,有债权关系。只是因为证件的不齐,无法发生物权变动的过户登记手续。

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