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债务承担无需进行抵押权变更登记

来源:(债务承担无需进行抵押权变更登记http://s.yingle.com/zw/914535.html)

遇到借钱不还怎么办?抵押贷款等债务纠纷处理不当便会造成巨大损失。了解借贷的各种权利义务之间的关系,你也就知道如何合理合法的保护自己的权益了。法律咨询中心提示您,债权债务都不能单独存在,现实生活中债务重组转让等纠纷涉及到许多法律常识

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按照《合同法》的规定,债务人可以将合同的义务全部或者部分转移给第三人的。有人认为,债务人经债权人同意向他人转移债务的,且抵押人愿意为债务受让人继续做抵押担保,应当申请原抵押权注销登记和新的抵押权首次登记。(刘守君,《不动产登记典型案例解析》第61讲)笔者认为,这是混淆了债的变更和消灭。债的变更,是指不改变债的关系的同一性,而变更其内容或主体。债务承担是债的主体的变更,属于广义的债的变更,既存的债依然继续存在,仍属债的变更的一种,并非消灭原有的债务而成立新的债务。我国《合同法》区分债的内容变更及主体的变更,规定为合同变更和转让,但不能否认都是同一债权债务关系。如果原来的债的关系消灭而成立新的债,比如讲买卖合同变更为借贷合同,则属于债的更改,原来双方当事人所负支付价款及转移标的物的义务消灭,另外成立借贷合同。
 
马蹄湾峡谷的鱼眼债务由第三人承担时有两种情况,一种是重叠(并存)的债务承担,原债务人的债务依然存在,第三人加入到债的关系中,成为另一债务人,与原债务人一起承担债务,对抵押权没有影响。另一种是免责的债务承担,原债务人的债务由第三人承担,原债务人则脱离债的关系,不再承担债务,债权人对原债务人没有债权存在。此时抵押权的效力,根据抵押物由何人提供而不同。如果抵押人是原债务人,可以推定当事人有使抵押权继续存在的意思,则抵押权不因债务承担受到影响,依然担保该债务的实现,无需进行抵押权变更登记。如果抵押人是第三人,按照最高法院关于《担保法》的司法解释,债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的,抵押人对未经其同意转让的债务,不再承担担保责任,抵押权因债务的承担而消灭。此时即使不申请抵押权注销登记,抵押权也因法律规定的原因消灭,登记仅有形式上的效力。如果债务承担得到抵押人书面同意,则该抵押权依然有效存在并担保债务的履行,抵押权人、抵押人均未发生变化。原国土资源部制定的抵押权不动产登记簿样式并未要求登记债务人,故无需记载在登记簿,不属于《不动产登记操作规范(试行)》规定的抵押权变更登记的类型,即在此情形下,抵押权无需变更登记。如该第三人就是债务的承担人,因已由担保他人的债务变为担保自己的债务,可以认为无需再同意,抵押权依然存在,无需抵押权变更登记。
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